Osigurati status i pravni osnov
Provjeriti važeći akt, dopunski akt i odluke o utvrđivanju korisnika.
Odvojite pitanje ko je korisnik od pitanja koje konkretno davanje akt dopušta.
Korisnici
Davanje u naturi iz privatne fondacije: procjena i jednako postupanje
Kako provjeriti davanje u naturi iz austrijske privatne fondacije, uključujući status korisnika, procjenu, jednako postupanje i izvršenje.
Vaš tim za pravo fondacija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Tim za pravo fondacija, Salzburg i cijela Austrija
Vaš predmet vodi tim koji povezuje privredno pravo, nasljeđivanje imovine, pravo nekretnina i rješavanje sporova. Provjeravamo izjavu o osnivanju, odluke organa, prava na informacije i pitanja odgovornosti te jasno određujemo sljedeće korake. Mag. Bernhard Brandauer odgovoran je za pravno savjetovanje, a prema potrebi uključuju se i drugi specijalizovani pravnici kancelarije.
26. kolovoza 2026., Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Privatna fondacija može korisniku dati imovinu umjesto novca. To nije samo predaja stvari. Osnivački akt, status korisnika, način procjene, zaštita povjerilaca i postupanje prema uporedivim korisnicima moraju biti međusobno usklađeni.
Kod nekretnine, udjela u društvu ili druge imovine uprava treba zabilježiti ekonomsku vrijednost koristi, kao i prava, terete i trajne obaveze koje su s njom povezane. Odluka bez razumljive procjene ostavlja otvorenim obim davanja.
Ovaj članak obrađuje fondacijskopravnu provjeru davanja u naturi. Porezni tretman i prodaja imovine trećim licima su odvojena pitanja. Mjerodavan je važeći osnivački akt.
Davanje u naturi razlikovati od novčane isplate
Davanje u naturi razlikovati od novčane isplate
Kod novčane isplate ekonomska korist je vidljiva kroz preneseni iznos. Kod davanja u naturi korist se nalazi u prenesenoj imovini ili odobrenom korištenju. Odluka zato treba jasno navesti da li se prenosi vlasništvo, ustupa udio ili se daje samo pravo korištenja.
Osnivački akt može označiti korisnike, odrediti krug korisnika ili ovlastiti određeno tijelo da utvrdi korisnika. Status korisnika sam po sebi ne stvara automatsko pravo na određenu stvar. Svrha fondacije, pravila o davanjima i nadležnost organa moraju se provjeriti odvojeno.
Prodaja trećem licu ima drugačije težište. Ovdje je odlučujuće davanje koristi korisniku i način na koji se ta korist evidentira u spisu fondacije, a ne obična prodaja imovine fondacije.
Matrica provjere
O kakvoj transakciji je riječ?
Klasifikacija određuje koje isprave i procjene trebaju biti dio odluke.
| Transakcija | Glavno pitanje | Dokazi |
|---|---|---|
| Novčano davanje Isplata korisniku | Iznos, osnov i preostala imovina moraju biti jasni | Odluka, razlog, obračun likvidnosti i dokaz o uplati |
| Davanje u naturi Prenos ili davanje imovine | Ekonomska korist i tereti moraju biti procijenjeni | Imovina, datum procjene, vrijednost, tereti, ugovor i predaja |
| Prodaja trećem licu Raspolaganje u interesu fondacije | Tržišna prodaja i izvršenje moraju biti dokumentovani | Cijena, uporedne ponude, ugovor i dokaz o izvršenju |
Procjena mora prikazati stvarnu ekonomsku korist
Procjena mora prikazati stvarnu ekonomsku korist
Odluka treba opisati imovinu tako precizno da se kasnije mogu utvrditi njen identitet i stanje. Kod nekretnine to posebno uključuje zemljišnoknjižno stanje, način korištenja, terete, postojeće ugovore i datum procjene. Kod udjela treba navesti procenat, osnivački akt društva, ograničenja prenosa i važne ekonomske podatke.
Procjena ne treba samo odabrati povoljan iznos. Iz metode, podloga i okolnosti koje utiču na vrijednost mora biti jasno kako je do procjene došlo. Ako korisnik preuzima dugove, obaveze ili trajne troškove, spis treba objasniti da li i kako se time mijenja ekonomska korist.
Porezni tretman koristi u naturi i koristi od korištenja posebno se provjerava. Fondacijskopravna odluka treba potpuno opisati ekonomsku transakciju, kako bi porezna analiza polazila od istih činjenica, bez zamjene porezne provjere neprovjerenom tvrdnjom.
Jednako postupanje zahtijeva obrazloženo poređenje
Jednako postupanje zahtijeva obrazloženo poređenje
Jednako postupanje ne znači da svaki korisnik uvijek mora dobiti istu imovinu ili isti iznos. Različita prava, potrebe, vrijeme i odredbe osnivačkog akta mogu objasniti različite koristi. Uprava ipak mora razliku moći objasniti na osnovu akta i konkretnih činjenica.
Spis zato treba navesti uporediva ranija davanja, važeće kriterije i razlog zbog kojeg se predloženo davanje u naturi uklapa u taj okvir. Odluka koja se objašnjava samo porodičnom bliskošću ili neformalnim očekivanjima nije pouzdano obrazložena.
Posebna pažnja potrebna je kada je član uprave sam korisnik, procjenjuje imovinu ili učestvuje u odlučivanju. Sukob interesa, pristup informacijama, izuzeće i potrebna odobrenja treba zabilježiti u istom spisu. Članak o sukobu interesa u upravi fondacije posebno obrađuje ovaj postupak.
Praktičan postupak
Od osnivačkog akta do izvršenog davanja
Redoslijed sprječava da izabrana imovina unaprijed odredi još otvorenu pravnu provjeru.
- 01Korak 101Korak 1
- 02Korak 202Korak 2
Opisati imovinu i prava
Zabilježiti vlasništvo, terete, ugovore i trajne obaveze.
Kod nekretnina i udjela uključite registre, pravila prenosa i postojeće obaveze.
- 03Korak 303Korak 3
Dokumentovati vrijednost i korist
Navesti datum procjene, metodu, podloge i preuzete obaveze.
Ekonomska korist treba ostati razumljiva i ako se kasnije zatraže informacije.
- 04Korak 404Korak 4
Provjeriti poređenja i sukobe
Uporediti slična davanja i provjeriti izuzeće ili odobrenje.
Razlike prema drugim korisnicima treba objasniti činjenicama i aktom, a ne neformalnim očekivanjima.
- 05Korak 505Korak 5
Uskladiti odluku i izvršenje
Ugovor, predaja, upis i knjiženje moraju odgovarati odluci.
Promjenu imovine, vrijednosti ili načina izvršenja treba provjeriti prije provedbe.
Važno: Imovina nije automatski pogodna za davanje samo zato što pripada fondaciji. Status korisnika, akt, vrijednost, zaštita povjerilaca, uporedivi slučajevi i izvršenje moraju se provjeriti zajedno.
Početna orijentacija
Da li je davanje u naturi spremno za odluku?
Tri pitanja pokazuju da li postoje osnovi za pouzdano odlučivanje.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Jesu li osnivački akt i status korisnika potpuno utvrđeni?
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Pravni osnov prvo treba dopuniti.
Sakupite mjerodavne isprave i razjasnite status korisnika, svrhu i nadležnost prije izbora ili prenosa imovine.
Ekonomska korist još nije pouzdano utvrđena.
Opišite imovinu, pribavite podloge za procjenu i zabilježite terete, ugovore i preuzete obaveze prije odluke.
Poređenje i izvršenje još treba dopuniti.
Prikupite uporediva davanja, provjerite sukobe i planirani ugovor ili upis. Razlike obrazložite na osnovu činjenica.
Odluka se može pripremiti.
U obrazloženu odluku unesite osnov, imovinu, vrijednost, terete, uporedive slučajeve, zaštitu povjerilaca i način izvršenja.
Česta pitanja
Davanje u naturi iz privatne fondacije
Može li privatna fondacija korisniku dati nekretninu umjesto novca? +
To može zavisiti od osnivačkog akta, statusa korisnika, svrhe, nadležnosti i zaštite povjerilaca. Imovinu i ekonomsku korist treba procijeniti prije izvršenja.
Moraju li svi korisnici dobiti istu korist? +
Ne nužno. Različita davanja mogu biti opravdana aktom i okolnostima. Uporedivi slučajevi i razlozi za predloženo davanje treba da budu zabilježeni.
Šta treba sadržavati odluka? +
Treba navesti mjerodavni akt, status korisnika, imovinu, datum procjene, vrijednost, terete, uporedive slučajeve, sukobe, zaštitu povjerilaca i način izvršenja.
Da li odluka rješava porezni tretman? +
Ne. Porezni tretman koristi u naturi i koristi od korištenja posebno se provjerava za konkretnu transakciju. Odluka treba potpuno opisati ekonomske činjenice.
Nastavite na portalu
Srodne teme za dubinsko čitanje i odgovarajući alati.
Teme
Privatna fondacijaDavanje u naturiKorisniciProcjenaJednako postupanjeOsnivački aktUprava fondacije
Sukob u fondaciji, blokiran odbor, uskraćene informacije?
U pravu fondacija odlučuju struktura, rokovi i dokazi. Nazovite direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000