Privatstiftung
DE EN BKS
Menü
Oblast

Nekretnine u privatnoj fondaciji

Nekretnine u imovini fondacije: upravljanje i raspolaganje, korištenje od strane korisnika i tipična polja sukoba između organa i porodice.

Nekretnine su cesto najveci i najemocijalniji dio imovine austrijske privatne fondacije. Drzanje, koristenje i kasnija realizacija nekretnina kroz fondaciju otvaraju posebna pravna i poreska pitanja.

Savjetujemo fondacije o kupovini, upravljanju i prodaji nekretnina, ukljucujuci ceste sukobe izmedju uprave, porodice osnivaca i korisnika koji koriste nekretnine fondacije.

Kupovina i namjena nekretnina

Namjena nekretnine fondaciji je oporeziv dogadjaj. Uz porez na ulaz u fondaciju idu porez na promet nekretnina, takse za zemljisnu knjigu i po slucaju porez na dohodak od nekretnina. Paznjiv obracun sa poreskim savjetnikom je neophodan.

Nekretnine u fondaciji moraju biti uredno procijenjene. Procjena je osnov za kasnije isplate, prodaje i sporove sa poreskom upravom. Nerealne procjene se godinama kasnije vracaju fondaciji.

Upravljanje i koristenje od strane korisnika

Kada korisnici koriste nekretnine fondacije besplatno ili po smanjenoj najamnini, to je isplata koja se poreski mora tretirati. Nemarno postupanje jedan je od najcescih revizionih rizika.

Vece mjere upravljanja (velika odrzavanja, adaptacije, prodaje) idu u formalne odluke uprave sa strucnom dokumentacijom. Transakcije sa okruzenjem osnivaca uvijek na trzisnim uslovima.

  • Namjena nekretnina pokrece poreze i takse registra
  • Realna procjena kao osnov za dalje korake
  • Koristenje od korisnika kao oporeziva isplata
  • Transakcije sa okruzenjem osnivaca strogo na trzisnim uslovima

Realizacija i sporovi

Prodaja nekretnina fondacije uvijek se mora provjeriti u odnosu na svrhu. Prodaja samo da bi se zadovoljili korisnici moze biti problematicna. Ko zeli prodavati, jasno dokumentuje razlog.

Sporovi tipicno nastaju kad korisnici zele nastaviti koristiti nekretnine koje vise ne odgovaraju svrsi, ili kada vrijednost nekretnine postane vazna u nasljedjivanju. Procjenjujemo konstelacije po PSG i poreskom okviru.

Ovaj pregled odrazava austrijsko pravno stanje prema Zakonu o privatnim fondacijama (PSG) i ne zamjenjuje savjetovanje u pojedinacnom slucaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vase fondacije.

Česta pitanja

Šta klijenti često pitaju.

Moze li korisnik stanovati u nekretnini fondacije? +
Da, ali samo pod transparentnim pravilima i uz uzimanje poreza u obzir. Besplatno ili snizeno koristenje je isplata i mora se tretirati. Najam pod trzisnim uslovima cesto je cistije rjesenje.
Kako se sprovodi prodaja nekretnine fondacije? +
Prodaja se mora provjeriti u odnosu na svrhu i zahtijeva urednu odluku uprave. Porez na dohodak od nekretnina i po slucaju posebna pravila fondacije primjenjuju se poreski.
Sta se desava sa nekretninama pri rasformiranju? +
Pri rasformiranju nekretnine se ili realizuju u likvidaciji ili prenose krajnjem korisniku u naturi. Oba puta imaju znacajne poreske posljedice i treba ih unaprijed planirati.
Moze li fondacija kupovati nekretnine u inostranstvu? +
Da, ali poreska obrada postaje slozenija. Strano pravo se primjenjuje na nekretninu, austrijsko na fondaciju. Usaglasavanje sa stranim savjetnicima je neophodno.
Povezane oblasti

I ovo Vas se može ticati.

Osnivanje i izjava o osnivanju

Osnivanje sa jasnom arhitekturom: osnivački akt, dodatni akt, organi i namjena imovine oblikovani tako da fondacija ostvari ono što je osnivač želio.

Prava osnivača, izmjena i opoziv

Zadržana prava osnivača osiguravaju uticaj: izmjena izjave o osnivanju, opoziv fondacije i granice kada je više osnivača uključeno ili su prava ugasla.

Korisnici i pravo na informacije

Korisnici imaju prava: informacije o fondaciji, uvid u izjavu o osnivanju i pravni putevi kada upravni odbor blokira ili isplate izostaju.

Sukob u fondaciji, blokiran odbor, uskraćene informacije?

U pravu fondacija odlučuju struktura, rokovi i dokazi. Nazovite direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 kanzlei@brandauer-rechtsanwaelte.at Zakažite prvi razgovor (72 eura)

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg